04-07-2022 21:42
Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Shimao Group (0813.HK) đã bỏ lỡ khoản thanh toán lãi và gốc của một trái phiếu nước ngoài trị giá 1 tỷ USD đến hạn vào ngày 3/7, tạo thành “cú đánh mới” cho thị trường bất động sản của Trung Quốc.
Tiếp nối nhiều "anh lớn' trong ngành bất động sản, Shimao Group mới đây đã bỏ lỡ khoản thanh toán trái phiếu trị giá hơn 1 tỷ USD cho các chủ nợ.
Theo Reuters, khoản tiền hơn 1 tỷ USD mà Shimao bỏ lỡ là khoản thanh toán trái phiếu nước ngoài đầu tiên công ty này không thể trả. Ước tính, công ty bất động sản có trụ sở tại Thượng Hải có lượng trái phiếu quốc tế trị giá 6,1 tỷ USD, là nhà phát hành lớn thứ 6 trong số các nhà phát triển Trung Quốc, theo Refinitiv.
Shimao đã không thể trả tổng cộng 1,02 tỷ USD tiền gốc và lãi cho các chủ nợ của trái phiếu cao cấp 4,75%, nhà phát triển cho biết trong một lần nộp hồ sơ hôm 3/7 trên thị trường chứng khoán Hong Kong, với lý do "những bất ổn thị trường đối với việc tái cấp vốn" và "thách thức hoạt động và cấp vốn các điều kiện".
Công ty nói thêm rằng họ cũng không thực hiện thanh toán gốc theo một số khoản nợ nước ngoài khác, song không nêu chi tiết các khoản nợ này.
Trước đó, nhà phát triển bất động sản này đã không nhận được thông báo về việc tăng tốc hoàn trả từ các bên cho vay, điều này cho thấy các nhà phát triển chưa có động thái thực hiện các hành động cưỡng chế.
Shimao đã thuê Admiralty Harbour Capital làm cố vấn tài chính và Sidley Austin làm cố vấn pháp lý để giúp đánh giá và khám phá các cách quản lý cuộc khủng hoảng thanh khoản. Trong khi đó, các chủ nợ của hai khoản vay hợp vốn đã đồng ý cho nhà phát triển này thêm thời gian.
Công ty cũng cho biết đã nhận được thông báo bằng văn bản về sự ủng hộ của đa số các bên cho vay đối với hai khoản vay hợp vốn đã được thống nhất vào năm 2018 và 2019, trong đó HSBC đóng vai trò là đơn vị hỗ trợ chính cho các khoản vay đồng tiền kép.
Các chủ nợ, những người "thường ủng hộ việc công ty tiếp tục tìm hiểu khả năng đạt được thỏa thuận và thực hiện tái cơ cấu tiềm năng với các bên liên quan có liên quan", sẵn sàng cho phép Shimao tiếp tục điều hành công việc kinh doanh với mức gián đoạn tối thiểu, theo hồ sơ.
Theo Duration Finance, trái phiếu của Shimao được giao dịch ở mức 12,141 cent so với đồng USD vào cuối tuần trước.
Shimao đã gia hạn các nghĩa vụ nợ trong nước và xử lý tài sản để gây quỹ, trong khi doanh số bán hàng theo hợp đồng trong năm tháng đầu tiên đã giảm 72% so với một năm trước.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã bị ảnh hưởng bởi một loạt các vụ vỡ nợ đối với các nghĩa vụ nợ nước ngoài, nổi bật là Tập đoàn China Evergrande (3333.HK), từng là nhà phát triển bán chạy nhất của đất nước nhưng hiện là công ty bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới.
Ba trong số năm công ty phát hành hàng đầu, bao gồm Evergrande, Kaisa Group (1638.HK) và Sunac China (1918.HK), đã vỡ nợ trái phiếu nước ngoài. Do vậy, nếu Shimao Group vỡ nợ, đây sẽ là đòn giáng tiếp theo vào ngành bất động sản vốn đang chững lại của Trung Quốc.
